Vorab:

Zu den 4 wichtigsten Verrentungsarten zählen der Teilverkauf, Verkauf mit Nießbrauch, die Immobilienrente und der Verkauf mit Rückanmietung. Im persönlichen Beratungsgespräch finden wir gemeinsam heraus, welche Verrentungsart am besten zu Ihnen passt.
Aus unserer Sicht sind die Immobilienrente und der Verkauf mit Rückanmietung für den Verkäufer die interessantesten Verrentungssysteme. Die Verrentungsart  „Verkauf mit Rückanmietung“ besteht aus den Hauptkomponenten Kaufvertrag und Mietvertrag, die zukünftig das Verhälnis zwischen Käufer und Verkäufer regeln. Da beide Vertragsarten den meisten Eigentümern mehr oder weniger bekannt sind, beschränken wir uns an dieser Stelle auf die detaillierte Beschreibung der Immobilienrente.

Immobilien-Eigentümer ab 70 Jahre können ihre Wohnung oder ihr Haus an einen auf Immobilienrente spezialisierten Investor verkaufen. Anders als beim klassischen Immobilienverkauf, bei dem der Verkäufer normalerweise sofort den vollen Kaufpreis erhält, wird bei der Immobilienrente das in der Immobilie gebundene Vermögen als monatliche Zeitrente mit unterschiedlich langer Laufzeit ausgezahlt. Eine Kombination von Einmalzahlung (z. B. zur Ablösung einer noch bestehenden Hypothek oder zur Erfüllung persönlicher Wünsche) und monatlicher Immobilienrente ist auch möglich. Sowohl die einmalige Abschlagszahlung als auch die Höhe der monatlichen Immobilienrente hängen im Wesentlichen von dem Wert der Immobilie sowie vom Alter der Verkäufer ab. Und das herausstechende Merkmal der Immobilienrente ist, dass Ihnen ein lebenslanges Wohnrecht garantiert wird.

Mit einem notariellen Kaufvertrag und der Absicherung im Grundbuch werden sämtliche Vereinbarungen und Konditionen besiegelt!

MERGES IMMOBILIEN CONSULTING arbeitet grundsätzlich nur mit seriösen Partnern zusammen. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an oberster Stelle. Daher können wir Ihnen versichern, dass der Kaufvertrag im Zusammenhang mit einer Immobilienrente absolut transparent ist und per Gesetz nur über einen Notar laufen kann.

Ein Weiterverkauf Ihrer Immobilie wird grundsätzlich vertraglich ausgeschlossen. Ihre per Notarvertrag festgeschriebene monatliche lebenslange Immobilienrente sowie Ihr erstrangig eingetragenes Wohnrecht sind unantastbar.

Nur der sogenannte Ertragsanteil der Immobilien-Rente wird versteuert. Der Ertagsanteil an den Rentenzahlungen beträgt 15% bei 70-jährigen Senioren und sinkt mit zunehmenden Alter.

Die individuelle Steuerlast hängt natürlich von den jeweiligen steuerrechtlichen Verhältnissen ab. Hierzu fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Und mit regelmäßigen Fortbildungen sichern wir unseren Leistungsstandard! Somit bin ich als Intermediär zwischen Käufern, Verkäufern, Banken, Behörden und Notaren in der Lage, auch komplexe Transaktionen zu koordinieren und meist kurzfristig zum Erfolg führen.

DER MENSCH STEHT IMMER IM VORDERGRUND!

So ist es unabdingbar, sich zunächst den Bedürfnissen und Wünschen der Käufer und Verkäufer anzunehmen, um dann individuelle Lösungen zu erarbeiten.
Ich nehme jede Herausforderung an und widme mich meinen Projekten mit maximaler Energie und Aufmerksamkeit.